Публикации


О рынке

Нужен ли юрист при сделках с недвижимостью?

24 Апрель, Вторник, 2012

Сделки с недвижимостью – это настоящее испытание в жизни человека, когда для её совершения требуются сотни тысяч рублей и месяцы времени. Такая сложная сделка, конечно, требует привлечение юриста.

Хотя многие люди не будут рады мысли о привлечении стороннего юриста к процессу сделки с недвижимостью, помимо непосредственного своего риэлтора, есть моменты, когда юрист действительно может вам пригодиться, возможно, поможет сэкономить деньги и обеспечит плавный ход дела, т.е. это то, к чему должны стремиться участники операций с недвижимостью.

К примеру, зарубежная недвижимость – это ключевая арена действий, где юристы сталкиваются с различными видами законов и нормативных регулирований, которые, будучи вам неизвестными, могут существенно повлиять на вашу сделку. В некоторых странах есть законы, узко регулирующие действия собственников, и они порой могут ограничить ваши возможности в совершении сделки.

Чёткое понимание юристом документации по конкретной сделке может избавить вас от головной боли. Мнение стороннего эксперта относительно операции с недвижимостью может быть крайне важным, это как дополнительный, порою необходимый, слой в процессе работы.

Что касается внутренних сделок, юристы обычно не требуется. Большинство риэлторов с огромным опытом работы имеют настолько сложное и полное образование, что вряд ли что-то ускользнёт от их внимания в повседневных сделках с недвижимостью. Конечно, коммерческие сделки это немного другой вопрос, и даже некоторым инвестиционным фондам нужна дополнительная пара глаз, для того, чтобы разобраться в определённых статьях или условиях сделки.

Случаи бывают разные, и, пользуясь консультацией вашего риэлтора, вы можете получить представление о сложности конкретного контракта и о необходимости привлечения юриста по недвижимости. В операциях с жильём, большинство контрактов достаточно стандартные и в дополнительном рассмотрении не нуждаются. Конечно, определение уровня сложности сделки зависит от вас и в случае, когда речь идёт о большой сумме денег, лучше выслушать мнение стороннего специалиста о жизнеспособности данного юридического соглашения.

Минусы этого предприятия - дополнительные расходы на юриста по недвижимости для отслеживания вашей сделки. Стоимость может зависеть от количества средств, которые вы уже вложили в этот процесс и вероятности того, что есть юридические вопросы, на которые лучше взглянуть человеку со стороны. Такие ситуации не типичны для внутренних сделок, но могут возникать в коммерческих или инвестиционных сферах и, конечно же, в сделках с международной недвижимостью.

Если у вас есть опыт работы, схожий с вашей текущей сделкой, и привлечение юриста не требуется, то не сомневайтесь в себе при работе с этим проектом. Если вы проводили 10 подобных сделок и прибегали к услугам юриста в прошлом, то пожалуй, будет разумным полагаться уже на собственные знания. В любом случае, решать вам.

В конце концов, юрист по недвижимости призван служить вашему комфорту, гарантируя, что в дальнейшем не возникнет правовых вопросов, которые могут вам навредить. В таких важных вопросах, как работа с недвижимостью, юрист безусловно может быть полезен, но не во всех случаях. Проконсультируйтесь с вашим риэлтором о том, насколько юрист в данной сделке будет необходим, и из этого исходите.



0,0108 секунд