Публикации


О рынке

Покупка квартиры - первичка или вторичка?

26 Март, Среда, 2014

Покупка квартиры – всегда дело хлопотное. Решившись на такое мероприятие, вы должны быть готовы, что уйдет много сил, времени и, может, даже нервов.
Для начала надо принять, наверное, самое сложное решение, какое именно жилье вас больше интересует, первичное или вторичное. И у первого, и у второго вариантов есть как ряд достоинств, так и недостатки. Вот их поподробнее мы и рассмотрим сейчас.
Вначале мы определимся, что же именно называется первичным жильем. Это жилье, на которое еще никто не оформлял права собственности, ни частное лицо, ни юридическое. Как правило, такое жилье находится на различной стадии строительства. А по его окончании застройщик уже обязан оформить квартиры, которые остались непроданными, на себя. И таким образом, пусть и абсолютно новое, жилье переходит в разряд «вторичек». Так же ко вторичному жилью относится всё, что уже кому-то принадлежало, будь то частное лицо или государство.

Сравнивать эти две категории жилья следует по нескольким критериям.
Прежде всего, это стоимость квадратного метра. При приблизительно одинаковой классности квартир, цена первички будет несколько дешевле. Особенно, если строительство находится еще на самых ранних стадиях. И, чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена квартир. При разумном подходе покупателю можно сэкономить до 25 % от финишной стоимости первичного жилья. Но здесь есть определенные риски. Например, застройщик может разориться, а стройка вообще заморозится. Или надолго затянется сдача уже готового объекта различным комиссиям из-за недоделок и недочетов. И до того дня, когда дом не будет полностью введен в эксплуатацию, вы не сможете стать полноправным владельцем квартиры, а, значит, и не сможете прописаться туда. При покупке вторички вы не подвергнетесь такому риску, т.к. квартира уже есть в наличии, её можно «потрогать пальцем», и в права собственника можно вступить сразу же, как будут оформлены все документы.

Правда, не стоит забывать и о том, что сегодня квартиры в новостройках сдаются или абсолютно без отделки, или с её минимумом. И тогда новому владельцу придется покупать абсолютно все, начиная с сантехники и заканчивая розетками. Помимо этого большие расходы потребует ремонт всей квартиры, вплоть до возведения межкомнатных стен, а это достаточно серьезная статья расходов. Но, зато, вы сразу можете новое жилье сделать полностью по своему вкусу. Да и по времени вас никто ограничивать не станет, и вы можете въехать в свой новый доме даже спустя месяцы после того, как стали его полноправным владельцем.

Но при всех перечисленных недостатках, безусловно, здесь есть и свои плюсы. Вы на много лет избавитесь от переживаний о качестве коммуникационных труб и электрической проводки. Ведь они изначально будут современными и абсолютно новыми, чего не скажешь о вторичном жилье. Помимо этого, новые дома оснащены современными лифтами, удобными мусоропроводами, звуко- и теплоизоляцией. Не стоит забывать и о социуме, который в новых домах имеет примерно одинаковый уровень жизни, и вы избавлены от неприятностей, которые могут возникнуть при проживании в районах старых построек.

Но зато безусловным плюсом вторичного жилья является уже сложившаяся и отлажено функционирующая инфраструктура. В то время, когда в новостройках этот процесс может затянуться еще на несколько лет.

В свою очередь, статус «первички», как правило, гарантирует юридическую чистоту приобретаемого жилья. В то время, когда «вторичка» в этом вопросе может преподнести неожиданные «сюрпризы» в виде нахождения в залоге или вернувшихся из мест заключения родственников бывших владельцев. Поэтому можно рекомендовать, если вы остановили свой выбор на квартире из вторичного жилого фонда, обратиться за помощью в солидное риэлторское агентство, которое сделает полную проверку квартиры.



0,0163 секунд